Terreno para construção de 11 apartamentos com PIP submetido

590.000€

Projeto para 11 apartamentos

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Referência

TER-BP

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Lote Prédio Habitacional

Tipologia

Não se aplica

Estado

Não se Aplica

Certificado energético

Não se aplica

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Madalena

Código Postal

4405-730

Área Útil

715 m²

Área Bruta

715 m²

Área de Terreno

715 m²

Descrição

Apresentamos uma oportunidade de investimento particularmente estratégica na Madalena, Vila Nova de Gaia, destinada a promotores, construtores e investidores que procurem um projeto com elevado potencial de valorização e excelente rentabilidade futura.

Trata-se de um terreno com 715 m², atualmente com um PIP (Pedido de Informação Prévia) submetido recentemente à Gaiurb. O PIP é um instrumento urbanístico oficial que permite confirmar, junto da Câmara Municipal, a viabilidade e os parâmetros de construção de um determinado projeto, oferecendo maior segurança jurídica e previsibilidade ao investimento antes do desenvolvimento final da operação imobiliária. Neste momento, o processo encontra-se em fase de análise e aguarda resposta oficial das entidades competentes.

Importa salientar que todo o processo foi desenvolvido após várias reuniões técnicas com a Gaiurb, em conformidade com todas as orientações, exigências urbanísticas e enquadramento definidos pela entidade responsável.

O projeto apresentado prevê uma implantação de aproximadamente 300 m² ao solo, permitindo a construção de um edifício em cave mais rés-do-chão e dois pisos (R-1 + R/C + 2), com uma área bruta de construção estimada em cerca de 850 m².

Na configuração atualmente prevista no PIP, está contemplada a criação de 11 frações habitacionais, distribuídas entre 8 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2, tipologias altamente procuradas no mercado atual, tanto para habitação própria como para investimento e arrendamento.

A localização constitui um dos grandes pontos fortes deste ativo. Situado na Madalena, numa das zonas residenciais mais procuradas e valorizadas de Vila Nova de Gaia, o terreno beneficia de acessos rápidos e diretos ao Porto, ao centro de Gaia, às principais vias rodoviárias para norte e sul do país, bem como de proximidade às praias, hospitais, centros comerciais, escolas, serviços e zonas comerciais. Trata-se de uma envolvência que reúne qualidade de vida, conveniência e forte potencial de valorização imobiliária.

Num mercado onde a escassez de terrenos urbanos com viabilidade construtiva se torna cada vez mais evidente, esta operação representa uma oportunidade rara e diferenciadora. Para além da possibilidade de construção das 11 frações já estudadas, existe igualmente flexibilidade para desenvolvimento de um projeto adaptado à visão e estratégia do futuro investidor, podendo o mesmo ser concebido em colaboração com um arquiteto da escolha dos adquirentes.

Pela sua localização premium, enquadramento urbanístico, capacidade construtiva e elevado potencial de retorno sobre o investimento, este terreno apresenta-se como uma excelente oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa das zonas com maior procura e dinâmica de crescimento da região do Grande Porto.

Características

Geral

Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Terreno	Residencial:	Sim
Infraestruturas	Iluminação de rua:	Sim
Acessos	Asfalto:	Sim
Acessos	Urbano:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim