Primeira Linha Rio Douro e Marina - Canidelo

640.000€

Primeira Linha Rio

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Referência

01.03/2026

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Subtipo de Imóvel

Flat

Tipologia

Estado

Excelente

Certificado energético

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Canidelo

Código Postal

4400-687

Área Útil

119 m²

Área Bruta

172 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Apartamento T2 de excelência situado em Canidelo, mais concretamente na zona privilegiada da Marina da Afurada, um dos locais mais exclusivos e valorizados da Grande Porto.

Inserido num condomínio recente de elevada qualidade de construção, este imóvel beneficia de um enquadramento único: junto à marina, a poucos passos de creche, escolas, supermercados, centros comerciais e do conhecido mercado local, incluindo o mercado semanal de sábado. A zona encontra-se em forte valorização, com a futura linha de metro em desenvolvimento nas proximidades, reforçando ainda mais a acessibilidade e o potencial de investimento.

Com uma área útil de 119 m² e uma área bruta total de 172 m², o apartamento destaca-se pelo seu conforto, funcionalidade e acabamentos de qualidade superior. Distribui-se por dois quartos, ambos em suite, garantindo total privacidade e comodidade.

A zona social é ampla e luminosa, com ligação direta a uma generosa varanda/terraço de 13 m², partilhada pela sala, cozinha e lavandaria, oferecendo uma vista deslumbrante sobre o rio Douro. Um segundo terraço, com 3,78 m², serve um dos quartos e proporciona igualmente uma vista aberta sobre o Douro e a marina.

O imóvel dispõe ainda de:

* Cozinha equipada e lavandaria independente totalmente funcional
* Ar condicionado embutido (quente e frio)
* Pavimento em madeira
* Roupeiros embutidos com excelente capacidade de arrumação
* Casa de banho com banheira

Complementam este apartamento uma arrecadação e dois lugares de estacionamento.

O condomínio oferece ainda zonas comuns de qualidade, incluindo jardim, sala de receção e dois elevadores. Dispõe também de piscina exterior (tanque de dimensão reduzida), ideal para momentos de lazer.

A localização permite um acesso rápido ao centro histórico do Porto, seja pela marginal do Douro ou através da Ponte da Arrábida.

Atualmente explorado em Alojamento Local, com licença ativa, apresenta excelente rentabilidade, sendo uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro e imediato.

Características

Geral

Climatização	Aquecimento central:	Sim
Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	Termolacada:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Rio:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Ar Condicionado	Central:	Sim
Ar Condicionado	Completo:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Gerais	Nº de Terraços:	2
Gerais	Nº de Arrecadações:	1
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Esquentador:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Parquê de madeira:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	4
Gerais	Nº de Piscinas:	1
Gerais	Permite animais:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Gerais	Preço Condomínio:	104
Elevador	Nº de Elevadores:	2
Tipo de Empreendimento	Condomínio fechado:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	Piscina exterior:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Água:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim

Zona

Gerais	Aeroporto:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim