Propriedade Exclusiva Senhorial mais dois apartamentos com grande potencial de ampliação

2.990.000€

EXCLUSIVE

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Referência

LR.04/2026

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

T10 >

Estado

Excelente

Certificado energético

Em execução

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Matosinhos e Leça da Palmeira

Código Postal

4450

Área Útil

0 m²

Área Bruta

450 m²

Área de Terreno

1190 m²

Descrição

Exclusividade - Propriedade senhorial  com PIP em Curso – PIP (Pedido de Informação Prévia)
Instrumento urbanístico que confirma, junto da Câmara, o que é possível construir/alterar num determinado imóvel (volumetria, área, usos). Com o PIP em curso e a área adicional prevista, que prevê a possibilidade de construção adicional superior a 502 m². o conjunto edificado poderá atingir cerca de 1.000 m²

Apresenta-se uma propriedade única implantada num terreno com 1.190 m², composta por uma moradia principal com 3 quartos e áreas interiores de dimensão excecional, complementada por dois apartamentos T1 independentes, de elevado conforto, com acessos privativos tanto pelo exterior como pelo interior, permitindo uma utilização flexível entre habitação própria e rendimento.

Moradia principal com 3 quartos, cozinha espaçosa com 45 m², dois apartamentos T1 independentes, ideais para rendimento ou convidados, garagem para dois carros.
A configuração atual permite múltiplos cenários de utilização, seja como residência familiar de excelência, seja como ativo gerador de rendimento imediato.

Pela configuração atual o enquadramento natural do ativo é o desenvolvimento de um boutique hotel de charme. A propriedade dispõe já de uma cozinha de grandes dimensões, ideal para workshops gastronómicos, eventos privados e experiências culinárias, alinhadas com a identidade de Matosinhos como destino de referência.

Localizada em pleno núcleo histórico, o imóvel beneficia de uma envolvente autêntica com forte caráter, a poucos minutos do mar e com excelentes ligações como : 

- Aeroporto Aeroporto Francisco Sá Carneiro: ~10 min (≈8 km)
- Oporto British School: ~10 min
- CLIP - Oporto International School: ~10 min
- Colégio Luso-Internacional do Porto: ~10 min
- Liceu Francês ( LFIP ) International de Porto: ~15 min

- Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min
- Porto – Boavista: ~10 min
- Foz do Douro: ~10 min
- Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min
- Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância
- Porto de Leixões: ~3–5 min
- Parque da Cidade do Porto: ~5 min
- Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato
- NorteShopping: ~7 min
- Mar Shopping : ~10 min
-  Comércio local, mercado, restauração e serviços: envolvente imediata (a pé)
- Hospital Pedro Hispano: ~5 min
- Hospital CUF Porto: ~10–12 min
- Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min
- Porto – Boavista: ~10 min
- Foz do Douro: ~10 min
- Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min
- Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância
- Porto de Leixões: ~3–5 min
- Parque da Cidade do Porto: ~5 min
- Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato

Igualmente valorizado pela proximidade das principais faculdades e instituições académicas do Porto, incluindo a Universidade do Porto, a Faculdade de Engenharia, a Faculdade de Arquitetura, a Faculdade de Economia, a Faculdade de Direito e a Faculdade de Medicina, bem como a Faculdade Católica no Porto na Foz, do emblemático Parque da Cidade do Porto com os seus lagos, extensos espaços verdes e percursos arborizados conhecido como o “Central Park” do Porto, de restaurantes de renome internacional na Foz e em Matosinhos, da ligação imediata ao metro e à rede completa de transportes públicos.
Este enquadramento permite desenvolver projetos diferenciadores :

Sala de evento 
Sede de empresa de prestígio ou escritório de advogados  de referência
Clínica privada (saúde, estética ou bem-estar)
Boutique hotel tirando partido do charme existente
Residência sénior premium
Projeto residencial multifamiliar
Modelo híbrido combinando habitação principal com unidades independentes para rendimento

Ideal para quem procura um ativo diferenciador, com capacidade de adaptação a múltiplas estratégias e elevado retorno a médio e longo prazo.
Para mais informações ou acesso a documentação detalhada, incluindo evolução do PIP, entre em contacto.

Características

Geral

Caixilharia	PVC:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	19
Gerais	Nº de Casas de Banho:	6
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Individual:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Pavimento	Soalho:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim
Climatização	Lareira:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	4
Gerais	Nº de Pisos:	2
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	2
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Permite animais:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Pedra natural:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Água:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Garagem	Casa de Banho:	Sim

Zona

Gerais	Aeroporto:	Sim
Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Perto de mar:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim